- ブログ
新築が高くなった今、「中古住宅＋リノベーション」という選択肢。国の補助金の流れから考える
こんにちは、AJF HOME 広報担当です。
新築の価格が上がるなか、国の住宅補助金は、中古住宅のリフォームや省エネ改修を後押しする方向にも広がっています。中古住宅を好みに合わせてリノベーションし、「半分注文住宅」のように住むことも、これからの家づくりの選択肢のひとつです。
「家を買うなら、新築の注文住宅か建売住宅」
そんなイメージをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
今回は、弊社代表がYouTubeでお話しした内容をもとに、住宅補助金の流れと、中古住宅という選択肢についてご紹介します。
住宅の補助金は、どんな方向に進んでいる？
大きな流れは「住宅を省エネにしていこう」というもの。そのなかで、中古住宅やリフォームへの支援も目立つようになっています。
住宅の補助金では、「一定以上の性能でなければ対象にならない」「太陽光発電を載せることが条件」など、省エネに関する条件がつくのが一般的です。
一方で、ここ数年は中古住宅を買いやすくする内容や、リフォームへの補助も目立つようになりました。
たとえば、内窓の設置など窓の断熱リフォームに、手厚い補助金が出た時期もあります。
断熱性能を高めれば、冷暖房が効率よく使えて省エネにつながる。
空き家の問題もあり、国も少しずつ、中古住宅のリフォームへ舵を切っている印象です。
なぜ今、中古住宅が注目されているの？
新築の価格が上がり、家を買える人が減ってきているからです。
業界紙の記事では、注文住宅の平均単価が約4,700万円、土地から購入する場合は7,000万円ほどになる、という数字も紹介されていました。
住宅ローンには利息もかかります。金利が上がってきていることも考えると、一般的な収入の方にとって、簡単に払える金額ではありません。
収入は大きく変わらないのに、物価や住宅の相場は上がっている。
それでも、住まいを持ちたい方はたくさんいらっしゃいます。
中古住宅なら比較的手の届きやすい価格で、劣化が大きくなければ、手を加えて住み継ぐことができます。そこに省エネの改修を組み合わせてもらうための補助金、と考えると、流れが見えてきます。
▲AJF HOME施工事例：木の格子でゆるやかに仕切ったLDK（ホームリノベーションⅤ）
新築と中古住宅、どちらを選べばいい？
「新築のほうが必ずいい」とは限りません。物件によっては、中古住宅をリノベーションしたほうが、よい住まいになることもあります。
数年前までは、リフォームといえば「もともと持っている家や実家を直すもの」というイメージが強く、若い世帯が中古住宅を買ってリフォームする、という発想はあまり一般的ではありませんでした。
けれど今は、中古住宅を自分の好きなようにリフォーム・リノベーションして、「半分注文住宅」のように暮らす選択肢もあります。
新築を建てるのと同じくらいの予算で、こだわりを詰め込んだ住まいを手に入れられる場合もあります。
AJF HOMEでも、築年数を重ねた住まいのリノベーションを手がけています。断熱から見直し、無垢材や漆喰で仕上げた事例もご紹介しています。
▼あわせて読みたい：ホームリノベーションⅥ https://www.ajf-home.com/works/19027/ ／ホームリノベーションⅤ https://www.ajf-home.com/works/19044/ ／インプラスの断熱効果を最大化する方法 https://www.ajf-home.com/18880/
迷ったときは、どこに相談すればいい？
新築・注文住宅・中古住宅のリフォームやリノベーション、どれにも対応できる会社に、一度まとめて相談してみるのがおすすめです。
自分にどれが合うのかは、最初はなかなか分かりません。
いくつかの選択肢を並べて比べると、費用の違いや、それぞれのメリット・デメリットが見えやすくなります。
相談先をひとつに絞る前に、幅広く考えてみることが大切です。
まとめ：住まい選びで考えたいこと
・住宅補助金は「省エネ」が軸。中古住宅のリフォームへの支援も広がっている
・新築の価格が上がり、中古住宅＋リノベーションが現実的な選択肢になってきた
・物件によっては、新築より中古住宅のリノベーションのほうがよい住まいになることも
・新築もリノベーションも、両方に対応できる会社に相談して比べてみる
よくある質問
Q. 中古住宅のリノベーションにも、補助金は使えますか？
A. 内容や時期によって対象となる補助金は変わります。窓の断熱など省エネにつながるリフォームが対象になることが多いため、最新の制度はご相談の際にご確認ください。
Q. 新築と中古住宅＋リノベーション、費用はどちらが安いですか？
A. 物件の状態や、どこまで手を加えるかによって変わります。新築と同じくらいの予算で、こだわりの住まいを実現できる場合もあるので、両方を比べてみるのがおすすめです。
Q. どんな中古住宅でもリノベーションできますか？
A. 劣化の状態によっては、手を加えても費用がかさむ場合があります。購入を決める前に、一度ご相談ください。
新築もリノベーションも、まとめてご相談いただけます。お気軽にお問い合わせください。
▼施工事例ページはこちら
https://www.ajf-home.com/works/
▼ご相談はこちら